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离婚后房子归谁-房屋律师咨询

时间:2021-04-19 16:10:45  来源:02064广州律师网  阅读:

房屋律师咨询说在婚姻关系破裂之后,婚前或者婚后的房子归属于哪一方呢?下面广州律师网房屋律师咨询就来为大家简单介绍一下。

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如果夫妻在婚姻关系中通过贷款购买房屋,则房屋是夫妻的共同财产,抵押权可以由一方偿还。但是在婚姻关系中,买房的情况往往比较复杂,下面一起来和广州律师网来看看吧。

 

房屋律师咨询一、如果是夫妻俩一起买的房子,一方偿还贷款,离婚时如何分割

如果夫妻共同通过抵押购买房屋,则一方将偿还贷款,并且在离婚期间双方将房屋分割。如果谈判失败,他们可以向法院提起诉讼。《中华人民共和国民法典》对离婚夫妻共同财产的处理。离婚时,夫妻共同财产由双方协议处理;协议不成的,人民法院应当根据财产的具体情况和照顾儿童,妇女和无辜一方的权益的原则作出判决。夫妻在家庭土地承包经营中享有的权益,依法受到保护。

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房屋律师咨询二、如何确定抵押房屋的所有权

就抵押房屋而言,支付首付款和用银行贷款支付剩余抵押贷款钱都是购买者履行房屋销售合同的行为,购买者获得房屋所有权的时间就是房屋登记时,即填写房屋产权证书。在离婚的情况下,有几种情况,根据获得产权证书的时间,很容易确定抵押房屋的所有权:

 

1、双方共同投资于婚前购房,并以一方或夫妻双方的名义购房,并以抵押方式支付房价,以在夫妻关系中取得财产权。

 

2、结婚前,双方同意可以共同投资购房以结婚。不论是否在结婚时支付房款,只要在结婚后获得房屋的产权,便是夫妻的共同财产。

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3、婚后购买房屋时,无论双方实际向结婚后的抵押房屋供款多少,只要未达成协议,在婚姻关系中和婚前,甚至在彼此之间,财产将归对方所有,即使如果以单方名义签订购房合同,则可以视为家庭代理,夫妻双方共同购房并在离婚前获得财产权,即为夫妻共同财产。

 

在这两种情况下,即使不处理房屋所有权证书,房屋所有权证书中也仅注册了一方的名称,房屋律师咨询认为在离婚时应将其视为夫妻的共同财产。

 

房屋律师咨询根据以上分析,根据《民法典》的规定,夫妻离婚时,抵押房屋将由双方协商确定。如果协商失败,他们可以在法院提起诉讼。但是,法院不会直接判断房屋的所有权,而是在获得房屋的全部财产权后再处理房屋的所有权。

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