背景：2017年李先生委托广东天投房地产公司出售自有房屋一套，签订合同后，中介介绍了一位张先生看房并达成初步购买意向，约定由张先生先行代为清偿银行贷款，但张先生一直推诿，不愿配合办理手续。委托人担心自己违约，找到本律师。本律师审查发现中介的《房地产经纪合同》出现大篇幅的空白及划线，连具体过户时间、违约责任等都没有明确约定。本律师猜测可能是中介公司故意让内部员工来假装买房，试图拖延时间，自己将房屋高价卖出。经网上搜索张先生名字和委托人对照片进行辨认，发现张先生极有可能就是中介的员工。本律师分析利弊后，撰写了律师函。中介收到律师函知道自己理亏，退还了所有材料，并赔礼道歉，本律师协调下，中介又补偿了2万元给委托人，此事了结。注：为保护当事人隐私，名称为化名。
 

律 师 函

盈科函字（2017）第302号

　　发往: 广东省天投房地产销售代理有限责任公司

　　发件人：广东北京市盈科(广州)律师事务所 李四 主题：催告 解除

　　广东省天投房地产销售代理有限责任公司：

　　北京市盈科(广州)律师事务所接受李四先生委托，就贵司代理委托人广州市白云区xx小区二期27A幢1304室房屋买卖一事致函如下：

　　据委托人提供资料显示：贵司于2017年11月1日与委托人签订一《房地产经纪合同》，约定由贵司代理委托人房屋买卖事宜。合同约定房屋价款为296万元，若单方违约，由违约方支付违约金10万元，并承担诉讼费、律师费。其后，贵司介绍买方张三先生与委托人签订《存量房买卖合同》及《补充协议》。协议签订后，委托人即按约办理了预约还款手续，并多次短信、电话告知张三先生进行清偿按揭款项，在贵司及委托人催促无果情况下，委托人已于2017年11月28日清偿了银行贷款。

　　现房屋交易的条件均已成就，鉴于《存量房买卖合同》未约定具体支付105万首付款项时间，现本律师事务所应委托人要求，已通知张三先生于2017年12月13日下午两点赴存量房资金托管中心办理105万元资金托管及缴纳相关税费手续。现正式通知贵司于2016年12月13日下午两点赴存量房资金托管中心配合办理资金托管手续。委托人将准时赴约等候，若贵司在收到通知后未赴约配合办理相关手续，次日双方《房地产经济合同》即解除，不再另行告知。贵司应及时退还房产证。

　　本律师认为，贵司作为一个房屋买卖的专业代理机构，《房地产经纪合同》、《房屋买卖合同》、《补充协议》等出现数十处斜线划除的部分，同时对合同的付款条件、付款时限、付款成就、违约责任等均未进行明确说明，是十分不合理及不专业的。另，据委托人提供资料及本律师查证显示，张三先生网络上及名片信息显示可能为贵司员工，现委托人房屋仍在网上挂售，并且其价格高于296万元(本律师已对各项证据进行保全)。该行为违反了《房地产经纪管理办法》第二十五条“房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：(二)对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价;”。若此属实，本律师事务所将接受委托，以法律手段维护委托人合法权益，向贵司主张违约金及各项损失，并依法向房地产中介管理部门及新闻媒体进行举报。如有疑义，望贵司予以复函或致电。

　　此函郑重，万望慎之!
       顺颂商祺

　　
       广东北京市盈科(广州)律师事务所

　　杨浩    律师

　　二零一七年11月29日

　　联系人：杨浩律师

　　通讯电话：13535015267

　　联系地址：广州市冼村路5号凯华国际中心7至9层