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租赁 成功解除租赁合同,为委托人退回超过二十年租期的租金

时间:2020-10-28 14:11:01  来源:02064广州律师网  阅读:
 房屋租赁期限的法律规定
      
根据《合同法》第二百一十四条规定:租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。
            租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 

  案情摘要:  
    
2018年8月19日,W与甲公司签订《物业使用权转让合同》,内容包括:某项目全部物业的使用权转让给W使用;物业使用权期限自2018年6月30日至2037年6月29日止,本合同该物业使用权期限届满后甲公司同意无偿给予W  21年使用期;物业使用权转让款为每平方米12589.18元,总金额人民币330466元整。
     2018年8月12日、8月15日,甲公司出具《收款收据》,确认分别收取W支付的定金30000元、20000元。同年8月19日,甲公司出具《收款收据》,确认收到W支付的公寓使用权租赁款150466元以及律师见证费1000元。经法院查明,涉案项目已取得开发所需证件,且甲公司获得该项目的土地使用权(包括转让第三方使用权),期限为2016年10月1日至2056年9月30日。
                                       成功解除租赁合同,为委托人退回超过二十年租期的租金

  案情摘要:  
     本案经过一审、二审,一审法院判决确认《物业使用权转让合同》中租赁期限超出2038年6月29日部分无效,且甲公司应向W返还租金并赔偿律师见证费。甲公司作为上诉人提起上诉,最终二审法院驳回上诉、维持原判。
  判决结果:  
                                                                                    成功解除租赁合同,为委托人退回超过二十年租期的租金
                                                                                    成功解除租赁合同,为委托人退回超过二十年租期的租金
                                                                                       成功解除租赁合同,为委托人退回超过二十年租期的租金      
以上均为咨封华清律师亲办较为成功的案例,提供部分文书为证,请勿转载。若有类似问题,可咨询封华清律师团队。
 
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