欢迎访问广州律师网! 网站首页  在线招聘  关于我们  

广州律师网

热门链接:
  高级搜索
当前位置:广州律师网首页 > 房产纠纷 > 房产纠纷案例

房产证尚未办理的房屋产权抵押能否公证

时间:2018-12-04 16:08:26  来源:02064广州律师网  阅读:

  张某向吴某借款400万元,已经几年没有偿还,吴某很着急,越来越担心自己的债权安全。今年吴某对张某施加压力以期望张某能够早日偿还欠款,但张某的资金在房地产投资中被套住,因此无力还款。吴某打听到张某有一栋办公楼没有办理房产证,但该楼的建设用地使用权已经抵押给银行,吴某想在张某能够办理房产证时将该楼的产权抵押给他,使得自己的债权有个保障,在取得张某同意后,双方近日到广州市中安公证处来办理还款协议及房产抵押合同公证。

  对于申请人要求办理没有房产证的抵押合同能否受理公证?广州市中安公证处四级公证员罗亚民介绍说,上述抵押合同能否办理公证,必须首先进行法理分析,搞清几个问题:1、张某与吴某在银行不知情的情况下能够约定房产抵押?《物权法》第二百条规定:建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。所以银行对张某的楼房不享有抵押权,张某与吴某可以在不通知银行的情况下,进行楼房产权抵押约定。2、在上述楼房没有房产证的情况下,双方的抵押约定是否有效?《合同法》第四十五条规定:当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。因此,张某与吴某可以在合同中约定张某在清偿银行债务后将上述楼房土地使用权解除抵押,在办理房产证后双方再进行楼房产权的抵押登记。3、双方的抵押合同的生效时间是签订后生效还是办理房产抵押登记后生效?根据《物权法》第一百八十七条规定:抵押权自登记时设立。所以房产抵押合同在双方签订后生效,而房产抵押权要在房产抵押登记后才能设立。

  综合物权法、担保法、合同法的规定,公证员罗亚民认为吴某与张某的房产抵押合同能够办理公证,但应以上述抵押房产取得房产证为合同生效条件。在办证时,公证员应详细告知当事人尤其是债权人,抵押合同的生效取决于是否取得房产证,但即使取得房产证也并不意味债权人取得优先受偿权,只有在办理房产抵押登记后才能取得对抗第三人的法律效力。罗亚民建议双方应在抵押合同中约定违约责任,使得物权登记能够如期实现。

赞一下

 

相关文章  
 
知名律师团队推荐  
封华清合伙人律师 封华清合伙人律师
咨询电话:18589275824(微信同号)
专攻民商事案件:离婚,房产,经济债务,知识产权,遗产继承,交通事故
杨浩合伙人律师 杨浩合伙人律师
咨询电话:15800009001(微信)
专攻刑事案件:看守所会见,取保候审,减刑缓刑,无罪辩护,上诉改判
最新文章  
热门文章  

首页
  • | 招揽英才
  • | 合作加盟
  • | 法律声明
  • | 意见建议
  • | 关于我们

  • 封华清律师(民商事):18589275824,杨浩律师(刑事案件):15800009001,地址:广州市天河区冼村路5号凯华国际中心7-9层
    邮箱:709408237@qq.com QQ:709408237 皖ICP备18022510号

    皖公网安备 34011102001645号