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广州律师事务所:房产证写一个人有哪些坏处?听律师给你全面分析

时间:2021-01-16 19:04:56  来源:02064广州律师网  阅读:
广州律师事务所说现在结婚都要买新房,而买新房最容易导致纠纷的是房产证上的署名。大部分是男方出钱买房,而女方也要求在房产证上加上自己的名字,她们认为这样的婚姻才有安全感。而正是因为这件事,可能导致不少即将结婚的情侣闹掰,真是很可惜。那么房产证上到底应该写一个人名字,还是写夫妻双方的名字呢?写一个人的名字有什么坏处呢?很多人不懂,赶紧听听律师是怎么说的。

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一、婚前购房只写一个人的名字?

如果是婚前,两人共同出资购买房产的,只写一个人的名字,婚后若是感情不和离婚,双方就该房产的归属协商不一致的,该房产归产权登记的一方。这对于另一方来说,会损失自己的利益。即使结婚后,这个房屋也不会自动转化为夫妻共同财产。若结婚后没人在房产证上登记名字的哪一方曾帮忙出钱偿还贷款,那么可以根据出资资金获得相应赔偿,但是需要自行举证证明出款情况。

如果是房产上只写孩子一个人的名字,且是未成年的,依据《个人住房贷款管理办法》第四条规定,贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。换句话说,该房屋要一次性付清房款。

对于婚前购房而言,建议房产证上可以增加准夫妻一方作为共有人的名字。
 

二、婚后购房只写一个人的名字?

根据我们国家的婚姻法相关规定,结婚后购买的房屋,除非另有约定,否则都是属于夫妻共同财产,无论写一个人还是两个人的名字,因为房屋是属于夫妻共有的,所以写谁的名字都可以。但是对于夫妻任一方而言,写两个人的名字可以降低不少法律风险。

1.如果写的是二个人的名字的话,就可以确定夫妻双方的权利和义务,这样更加便于以后的财产处理(比如房屋买卖)。当发生法律纠纷的时候,可以更加明确双方的权利和义务。

2.如果房产证上夫妻双方都写上名字的话,则会拥有两本房产证,夫妻双方都是共有人。当将来房产销售转让的时候,夫妻双方都必须要签订买卖合同,否则这个合同是没有法律效力的,那么第三方就买不走房子;如果房产证上只写了夫妻双方中其中一方的名字,那么就会只有一本房产证。当将来房产销售转让的时候,没有在房产证上登记名字的那一方即使没有前来签订买卖合同,第三方也是可以买走房屋的,这份买卖合同是具有法律效力的。

3.假如夫妻中的其中一方私下擅自处置该房产,若没有另外一方的委托书的话,第三方的买房人是无法办理房屋过户手续的,另外一方可以向法院申请撤销一方和第三方之间的买房合约。

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广州律师事务所律师小贴士:

但是对于婚后购房,房产证上写两个人的名字也是有利有弊,写两个人的名字也会导致不少麻烦,这些问题也是需要衡量的。

广州律师事务所1条.不利于买二套房。家庭经济条件一般的人也就买个一套房子住着就满足了,但是对于那些可以进行房产投资的家庭来说,有钱花不掉当然就去多买房子,放在那里增值。但是如果已经有一张房产证上有你的名字了,也就是说已经买了一套房,那么再买房就是第二套房子。而根据房地产新规,第二套房的首付要付60%,这可是房子总价的一大半,一次性要拿出这么多钱,估计对很多人都极其吃力,可能没有经济条件买二套房了。

广州律师事务所第2条.不利于迁移。现在太多的人想搬到大城市,在大城市发展,并且在那里落户后,就可以让自己的孩子在大城市读书,享受到高素质、高水平的教育。所以不少年轻人虽然在自己的家乡买了房,还是想搬到大城市去。但如果老家那套房子的房产证上是夫妻双方的名字,那么再买一套房子,首付就要增加几成,贷款利率还要提高。所以这样,搬到一线城市买房,是很困难的。
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