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建设工程施工合同签订要点

时间:2019-02-09 23:39:45  来源:02064广州律师网  阅读:
建设工程施工合同签订要点

      建设工程施工合同(承揽合同的一种特殊形式):很难管理的合同,很难解除的合同,在履行过程很难理清楚的合同,最容易产生纠纷的合同。

施工企业应当尽力争取的条款:

第一、对于签证的签署要求及办理程序明确约定,签证及时办理,并对拖延办理签证要明确约定视为办理,并作为决算的依据;

第二、对施工过程的各种延期事由要详细约定;

第三、对业主拖欠工程款的违约行为,要约定不得少于万分之五的逾期违约金,并有权暂时停止施工,达到一定期限有权解除合同;

第四、发文时业主必须签收并回执,并有详细登记;

第五、用于决算的文件一定要存放于公司总部专人保管,不得在项目部保管或放在施工现场。

偷工减料是施工单位的本性(总造价不变,灰色成本不变,要想利润也不变,最后必然导致偷工减料;上海发生黄土地扳到大高楼、中国存在大量“建筑垃圾”、不适合修水泥路;德国海德堡城堡二战被轰炸时整垮蹋;科隆大教堂工期637年;日本的人简约与环保和“天下无贼”)。注意资质审查和信用审查,亲自完成不能转包分包(实践中隐蔽的挂靠方式居多,还有内部承包)(上海静安区2010年11月份烧死58人的一把大火,暴露出我国建设工程领域层层转包、分包、违法挂靠之乱象。这种乱象与我国的司法审判也不无关系:不管转包分包挂靠合不合法,施工队有没有合法的资质,只要把工程干完了,谁都可以实际施工人的身份理直气壮地到法院打官司向业主或建设单位要钱,法院也会判决必须要给!分包转包层层剥皮,偷工减料以次充好是必然的,大火也是必然的!)

注意甲方代表的签证授权范围(甲方可设定两人签证),签证的规范性和及时性;隐蔽工程和产品替代;增加工程人员、监理人员的廉洁条款,防止工程人员、监理人员滥用权力或与施工方勾结;民工工资代扣代付条款;增加履约保证金条款,严格按进度支付工程款,工程进度款不能超额支付;竣工必须交全部资料(芜湖联盛商业广场案件经验:2010年5月,先围绕先予执行展开诉讼工作,第一,选择级别管辖;第二,精心安排诉请;第三,围绕诉请安排证据、事实和理由;第四,落实先予执行)。

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