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评估报告应该符合哪些要求

时间:2019-01-22 22:52:16  来源:02064广州律师网  阅读:

  首先,评估机构必须是依法设立的;

  其次,委托评估的人必须与评估机构订立书面委托合同;

  再次,评估机构必须收集审查证据材料,进行实地勘察,采用市场比较法等方法作出评估报告;

  最后,评估报告的形式必须合法,有至少2名专职注册房地产评估师签字。

  原则上,评估机构由被征收人选择,这就给予被征收人一项重大的权利。由于拆迁机构需要具有有关部分颁发的资质,因此在选择评估机构的时候,还是由有关部门选择,就会导致公信力不足。允许被征收人选择评估机构,实际上就是在征收方与被征收人之间形成一种相互制约和平衡。考虑到被征收人往往是多数,可能无法达成一致意见,在这种情况下,可以通过其他具体程序性规定来选择评估机构,如多数决定、抽签等。不管什么方法决定评估机构,都应该体现尊重被征收人的意愿。

  法条链接:

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。

  房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。

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