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1.3亿买109套商品房惹官司

时间:2018-12-04 16:08:05  来源:02064广州律师网  阅读:

  两桩合同纠纷案的多份法律文书显示:7年前,一名山西年轻人以自己的两个身份证,在东城区和平里花近1.3亿元买下锦鸿阁小区B座的109套房子。

  109套房子的出资人是他父亲杨三俊——曾是山西洪洞县的煤矿主。开发商称,他出资以儿子名义买房是不想太显眼。如今,这109套房子已经升值4倍。

  案中内幕

  7年前 近1.3亿买房109套

  数日前,一起商品房预售合同纠纷案由北京市朝阳区法院移交到北京市第二中级法院二审审理。

  原告杨文婷称,2006年至2007年,他与北京金政房地产公司签约买房,且已收房多年,但至今金政房地产公司不肯与他签订正式的商品房买卖合同,也不协助办理产权证,为此起诉,要求确认买卖关系有效。

  经过审理,朝阳区法院一审判决杨文婷胜诉,金政房地产公司不服判决,提出上诉。

  涉案房产是锦鸿阁小区B座一层、二层的11套商业用房。但案件材料显示,杨文婷在锦鸿阁B座买的房产共有109套,相当于多半栋楼。金政房地产公司称,杨文婷买房时,支付的总金额为12867.6267万元。

  开发商“揭发” 购买者有俩身份证

  庭审过程中,金政房地产公司向法官“揭发”称,杨文婷曾先后以不同的身份证就同一标的房产起诉,身份存疑。

  记者随后调查发现,围绕着11套商业用房,杨文婷和金政房地产公司打了几年官司,官司在朝阳区法院和北京市第二中级法院之间折腾过几个来回。

  在两家法院作出的至少5份法律文书中,杨文婷的出生年份分别显示为1986年和1989年,具体的月份和日期也不一样。

  如果后一身份是真实的,杨文婷2006年以近1.3亿元巨资买房时,只有17岁。

  买房过程

  买主父亲 实际决策并出资

  围绕着这109套房子,开发商金政房地产公司和代理销售商北京百富行房地产经纪有限公司之间几年前也打过官司。

  代理销售商为了证明109套房产是自己的销售业绩、应当获得销售提成,开发商为了证明房子是自己独立售出与代理销售商无关,各向法官提交了大量证据。通过了解案情,记者梳理出109套房产的销售过程。

  杨文婷,男性,山西省临汾市洪洞县人。他的父亲杨三俊,是109套房产真正的出资人和决策者。

  诉讼期间金政房地产公司的代理人张玉为称,“山西大客户”根本没去过售楼处,而是直接找了金政房地产公司的董事长。董事长很重视,直接让他去接洽。

  “2006年元旦刚过就开始谈。女人街有个上岛咖啡店,谈判都是在那里进行的。”他说。

  当时代表杨三俊洽谈买房事宜的,是一个叫李子豪的人。李子豪在仲裁期间表示:“我们在北京开了公司,到处看楼盘,找可以经营的房产。我在公司做副总,是职业投资人。”

  张玉为说,2006年大半年,他都在跟进这件事。当年1月底,杨三俊亲自来到北京和张玉为谈。他说自己买房不是为了住,而是想改造成酒店经营。于是,张玉为介绍了一个做酒店管理的朋友帮忙。3月初,杨三俊决定在鸿锦阁买房。

  张玉为说,杨三俊等人很关心进度,甚至在售楼处设了办公室。最初杨三俊没想好是买B座整栋楼还是半栋楼,当时他要求百富行公司的人先开盘卖A座的房子,B座等他想好后再对外卖。后来等到6月份,实在等不下去了,B座才开盘。

  买房时用俩身份 年龄相差3岁

  房产现状

  所购房产 7年房价涨4倍

  记者了解到,锦鸿阁B座的待售房屋均为精装修。

  杨家所购房屋,系分多次购买。在案材料显示,杨文婷所购房屋,只有13套建筑面积在100平方米以上,其余的都是建筑面积在62至78平方米的小户型。

  在买房期间的邮件沟通中,杨家已经提出,商业用房要有燃气管道和烟道,普通房间改造后都要有卫生间等。

  在张玉为做酒店管理的朋友帮助和开发商的支持下, 杨家买房后,将房间面积和格局进行了改造,建成“三熙商务酒店”。

  据一份企业宣传材料显示,2006年至2008年,杨文婷担任酒店总经理,三年来酒店盈利6000万元。

  日前,记者到位于东城区和平里地区的三熙商务酒店实地探访。

  前台人员告诉记者,酒店是2008年开始经营的,四星级标准,单间和标间的房间面积都是35平方米左右,价格都是428元/天。

  “17层楼,都是我们的!一共165个房间。”前台人员说。

  记者询问该人,如今杨文婷是否仍是酒店老板,该人找来一位自称是前台负责人的男子,该男子拒绝回答问题。

  记者了解到,杨家买房时,锦鸿阁的住宅单价约为1万元/平方米。如今,附近的房屋中介业务员告诉记者,锦鸿阁的住宅单价已涨到5万元/平方米。

  “这个地段的房子,都是这个价位。锦鸿阁的房子尤其不好买到。房源少,只能‘碰’。一共只有A、B两座,B座多半栋都被人买走盖酒店了。”他说。

  诉讼期间金政房地产公司表示,房屋买卖协议是2006年5月中旬公司派人到山西与客户签的。

  厚厚一摞房屋买卖合同和公证书,被开发商作为证据交给法院。记者注意到,这些买卖合同是杨文婷和其他45名洪洞县人分别签署的,其中杨文婷亲自签约购买的只有14套。

  而公证书正是为了确认杨文婷在“借名买房”这个事实。杨文虎、杨文英等45人承认,虽然自己是名义上的购房人,但房款是杨文婷家出的,所有权归杨文婷享有,并授权杨文婷代办一切购房手续。

  2006年北京市尚未限制非北京户籍人口购房,杨三俊为什么要以儿子的名义向老乡“借名”购房?

  开发商在法庭上曾向法官解释,“他觉得自己买那么多房子太显眼。”

  房屋买卖合同和公证书,也证实了杨文婷有两个身份证的事实。

  房屋买卖合同中记载的杨文婷的18位身份证号码,与公证材料中记载的18位身份证号码相对照,其中的出生年份、月份和日期完全不同。前者的出生年份为1986年,后者为1989年。两个身份证号码的最后4位数字也完全不同。

  杨文婷的两个身份证,出生日期为1986年的是一代证,出生日期为1989年的是二代证。一位户籍民警表示,由于杨文婷的一代证已是18位号码,即使“一代换二代”,身份证号码最后4位一般也不会变。

  房主调查

  房款出资人 曾是山西煤矿主

  杨文婷的父亲杨三俊,出生在洪洞县山头乡曹家沟村,曾任曹家沟村党支部书记多年。

  在房屋买卖合同中,有6个被杨文婷“借名”的人住址在曹家沟村,其中包括杨文虎、杨文英两个“文字辈”。

  山西是煤炭大省,洪洞县煤炭资源丰富。杨三俊在曹家沟村开矿,获利颇丰。

  成为富翁后,杨三俊多次获得当地政府表彰,曾当选洪洞县第十三届人大代表。2003年,杨三俊作为矿主的曹家沟5号矿被山西省劳动竞赛委员会评选为先进集体。

  瞒报6人死亡矿难 一度被抓

  但就是这个“先进矿”,让杨三俊栽了跟头。2008年9月23日,曹家沟5号矿发生因井下炸药燃烧导致6名矿工窒息死亡的事故。矿方趁夜深无人,把尸体秘密转移。

  一个月后,有人连续两次向洪洞县政府部门举报瞒报矿难一事,但当地政府称组织了调查,但查不出结果。

  2009年7月,有人在网上披露,称位于曹家沟村的“曹5矿”发生矿难,但矿主隐瞒不报,前往调查者被三辆车拦截并殴打,而指使者正是矿主和矿主的儿子。

  2009年8月即网上曝光后一个月,新华社发出电文,称当地警方日前确认群众举报矿难瞒报一事属实,已将矿主杨三俊及掘进队长、回采队长等11名重点涉嫌人员控制,同时查封了“曹5矿”账户。

  根据新华社报道,此事当时被警方作为刑事案件立案侦查。但此后杨三俊等人是否被追究刑事责任判处刑罚,国内媒体均未做追踪报道。

  日前,记者向洪洞县煤炭局、洪洞县法院询问此事,两家政府部门均未回复。

  远赴贵州 由炒房者变身开发商

  2009年9月即矿难被查处后不久,杨文婷以5000万元资金注册成立贵州省黔西南州宝泰房地产开发公司,任法定代表人、执行董事。

  2011年10月23日,杨三俊以总裁身份,和黔西南州、兴义市的多位领导一起出席了“宝泰 幸福花园”运营中心开馆典礼。

  据媒体报道,“宝泰 幸福花园”位于兴义市栖霞大道东侧,共有20栋楼,建筑面积67万平方米。宝泰地产计划在4年内投资10余亿元,把“宝泰 幸福花园”建设为兴义市规模最大的集商贸、宾馆、娱乐、住宅为一体的高档住宅小区。

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